О себестоимости в многоквартирных жилых домах. Плотность квартир.

В зависимости от применяемых типов квартир и их количества на этаже (плотности), будет изменяться себестоимость продаваемой площади.

Сбалансированная планировка или насыщенная планировка.

При более плотной планировке этажа:

  1. Увеличивается толщина и общий объем стен;
  2. Увеличивается количество квартирных дверей;
  3. Увеличивается насыщенность инженерными коммуникациями (это касается и внутридомовых и наружных сетей);
  4. Уменьшается продаваемая площадь (при одинаковых наружных габаритах этажа обоих вариантов).

Кроме того увеличивается фактическая нагрузка на придомовую территорию (количество парковочных мест и т.п.).

Соответсвенно вырастет себестоимость продаваемой площади.

В цифрах это выглядит так:

Сравнение себестоимость сбалансированного варианта и максимально плотного варианта.
Увеличение себестоимости продаваемой площади в зависимости от количества квартир на этаже (плотности) при одинаковых наружных габаритах этажа.

Выводы

1. При разработке продукта и планировок следует помнить, что применяя большее количество мелких квартир, себестоимость продаваемой площади будет расти;

2. Увеличение себестоимости может достигнуть до 15%.


Автор: Вячеслав Бевза
© Просто о девелопменте
Канал в Telegram https://t.me/bevza_pro