О себестоимости в многоквартирных жилых домах. Толщина стен и конструкций.

В кейсе о влиянии длины и ширины секций дома на себестоимость продаваемой площади, мы моделировали секции с помощью двух юнитов:

Как правило, при проектировании многоквартиных жилых домов, в первую очередь обращают внимание на долю продаваемых и непродаваемых площадей. Но в структуре этажа, также есть площадь занимаемая стенами и прочими конструкциями, что часто упускают. Об их влиянии на продаваемую площадь и себестоимость, пойдет речь далее.

Очевидно, что если толщина стен и прочих конструкций будут больше, то они займут большую площадь этажа, а соответсвенно уменьшать продаваемую площадь. Кроме того, объем строительно-монтажных работ, их общая стоимость, а также сроки выполнения вырастут.

В результате, наши юниты могут обрасти избыточными стенами и конструкциями.

Юниты с разной толщиной стен и прочих конструкций

А этажи, потеряют продаваемую площадь и увеличится объем строительно-монтажных работ.

Вот, что влияет на увеличение продаваемой площади и уменьшение объема строительно-монтажных работ:

  1. Использование монолитно-каркасной схемы дома (особенно для домов до 16 этажей);
  2. Уменьшение толщины конструктивной части наружных стен;
  3. Использование консольного метода установки конструктивной части наружных стен на плиту перекрытия (для монолитно-каркасной схемы);
  4. Уменьшение толщины межквартирных стен;
  5. Исключение межкомнатных перегородок в квартирах;
  6. Уменьшение толщины межкомнатных перегородок в квартирах;
  7. Использование панорамных окон (в пол);
  8. Исключение штукатурки в квартирах;
  9. Уменьшение толщины штукатурки в остальных помещениях;
  10. Использование сборных вентканалов совмещенного типа;
  11. Уменьшение количества и сечения пилонов (при монолитно-каркасной схеме).

Вот, как это выглядит в цифрах:

Выводы

Сумарно, управление этими факторами, может дать:

1. Прирост продаваемой площади до 22% (при таких же наружных габаритах дома);

2. Снижение себестоимости продаваемой площади до 7% за счет уменьшения объема и общей стоимость строительно-монтажных работ;

3. Сокращение сроков строительства за счет уменьшения объема строительно-монтажных работ.


Автор: Вячеслав Бевза
© Просто о девелопменте
Канал в Telegram https://t.me/bevza_pro