О себестоимости в многоквартирных жилых домах. Толщина стен и конструкций.
В кейсе о влиянии длины и ширины секций дома на себестоимость продаваемой площади, мы моделировали секции с помощью двух юнитов:
Как правило, при проектировании многоквартиных жилых домов, в первую очередь обращают внимание на долю продаваемых и непродаваемых площадей. Но в структуре этажа, также есть площадь занимаемая стенами и прочими конструкциями, что часто упускают. Об их влиянии на продаваемую площадь и себестоимость, пойдет речь далее.
Очевидно, что если толщина стен и прочих конструкций будут больше, то они займут большую площадь этажа, а соответсвенно уменьшать продаваемую площадь. Кроме того, объем строительно-монтажных работ, их общая стоимость, а также сроки выполнения вырастут.
В результате, наши юниты могут обрасти избыточными стенами и конструкциями.
А этажи, потеряют продаваемую площадь и увеличится объем строительно-монтажных работ.
Вот, что влияет на увеличение продаваемой площади и уменьшение объема строительно-монтажных работ:
- Использование монолитно-каркасной схемы дома (особенно для домов до 16 этажей);
- Уменьшение толщины конструктивной части наружных стен;
- Использование консольного метода установки конструктивной части наружных стен на плиту перекрытия (для монолитно-каркасной схемы);
- Уменьшение толщины межквартирных стен;
- Исключение межкомнатных перегородок в квартирах;
- Уменьшение толщины межкомнатных перегородок в квартирах;
- Использование панорамных окон (в пол);
- Исключение штукатурки в квартирах;
- Уменьшение толщины штукатурки в остальных помещениях;
- Использование сборных вентканалов совмещенного типа;
- Уменьшение количества и сечения пилонов (при монолитно-каркасной схеме).
Вот, как это выглядит в цифрах:
Выводы
Сумарно, управление этими факторами, может дать:
1. Прирост продаваемой площади до 22% (при таких же наружных габаритах дома);
2. Снижение себестоимости продаваемой площади до 7% за счет уменьшения объема и общей стоимость строительно-монтажных работ;
3. Сокращение сроков строительства за счет уменьшения объема строительно-монтажных работ.
Автор: Вячеслав Бевза
© Просто о девелопменте
Канал в Telegram https://t.me/bevza_pro