О себестоимости в многоквартирных жилых домах. Этажность.

В данном кейсе мы рассмотрим влияние этажности многоквартирных жилых домов на себестоимость продаваемой площади.

Для начала определим, что единицей производимой продукции в многоквартирном жилом является продаваемое помещение: например квартира или нежилое помещение. Соответственно в себестоимости единицы продукции есть прямые и косвенные затраты.

С точки зрения этажности прямыми будут все затраты связанные с полным обустройством этажа (т.к. на них находятся наши единицы продукции) . В то же время косвенными будут все затраты не относящиеся к этажам (например земля, кровля, благоустройство и т.п.).

Попробую объяснить на схеме:

Структура прямых и косвенных затрат многокрватирных жилых домов

1. Обустройство этажей - это прямые переменные затраты, которые прямо-пропорциональны этажности.

2. Фундамент, лифты, холодные переходы, дымоудаление - это косвенные условно-постоянные затраты, которые частично-пропорциональны этажности.

3. Земля, благоустройство, кровля - это косвенные постоянные (фиксированные) затраты, которые не зависят от этажности.

Перечень косвенных затрат не исчерпывающий. К ним также могут например относиться подготовительные работы (демонтаж зданий и сооружений, устройство временных дорог и т.п.).

Очевидно, что с увеличением этажности, из-за распределения косвенных затрат себестоимость продаваемой площади будет снижаться.

В цифрах это выглядит так:

Изменение себестоимости продаваемой площади в зависимости от этажности многоквартирного жилого дома (при одинаковых габаритах и конфигурации этажа).

Выводы

1. При увеличении этажности, себестоимость продаваемой площади будет снижаться.

2. Темпы снижения себестоимости от 5 этажей до 9 этажей более значительные (до 15%), чем от 9 этажей до 16 этажей (до 5%).

3. Снижение себестоимости 16 этажного дома в сравнение с 5 этажным домом (при тех же габаритах и конфигурации этажа), может достигать 19%.


Автор: Вячеслав Бевза
© Просто о девелопменте
Канал в Telegram https://t.me/bevza_pro