О себестоимости в многоквартирных жилых домах. Длина и ширина секций.

На себестоимость продаваемой площади в многоквартирных жилых домах влияет множество факторов. У них есть определенные закономерности и вы можете на них влиять.

В данном кейсе рассмотрим, как влияет длина и ширина секции дома на себестоимость продаваемой площади.

Итак, представьте, что у вас есть 2 типа юнитов:

Из красных юнитов собираем лестничные клетки, коридоры и т.п. (непродаваемую площадь). Из зеленых юнитов собираем квартиры (продаваемую площадь).

Вы можете прототипировать с помощью удобной для вас программы, рисовать на бумаге или вырезать из нее, а если хотите можете для этих целей использовать какой-нибудь детский конструктор со стандартными модулями :)

Задача - собрать план этажа секции дома, чтобы зеленых юнитов было максимально много.

В результате получится следующее:

Длина секции дома

Вот пример, что получится, если изменять длину секции:

Изменение структуры юнитов в зависимости от изменения длины секции дома.

Ширина секции дома

Вот пример, что получится, если изменять ширину секции:

Изменение структуры юнитов, в зависимости от изменения ширины секции дома.

В сводных цифрах это выглядит так:

Зависимость доли непродаваемых площадей от длины и ширины секции дома.

Выводы

1. Очевидно, что чем длиннее и шире секция, тем меньше доля непродаваемых площадей, а значит ниже себестоимость продаваемой площади. При этом, изменение ширины секции сильнее влияет на изменение доли непродаваемых площадей, чем изменение длины секции.

2. Разница между двумя крайними значениями составляет 8,5% (19,1% - 10,6% = 8,5%). Это и есть дельта потенциальной экономии на себестоимости продаваемой площади за счет длины и ширины секции дома.


Автор: Вячеслав Бевза
© Просто о девелопменте
Канал в Telegram https://t.me/bevza_pro